马光远：我们错过了取消预售的最佳时机

365财经

“我从研究房地产的马光第一天开始，就不支持预售，远们预售不是错过现在。”独立经济学家马光远在近日的取消社交媒体中公开表示，但他也明确指出，佳时机“我们已经错过了取消预售的马光最佳时机”。

正如马光远在前几日发的远们预售文章《强制停贷与扭曲的住房预售》中最后所写：

——预售取消的最好时机是什么时候？是在房价暴涨，开发商的错过资金非常充裕的情况下，这个时候取消预售，取消对于开发商而言，佳时机不会担心资金链的马光问题。但是远们预售，很可惜，错过我们错过了取消预售最好的取消时机。现在我看到有专家马后炮才来建议取消预售，佳时机晚了。而且，现在根本不是取消预售的好的时间窗口。

这段话其实也呼应了马光远在2018年呼吁取消预售时说过的一句话：就目前房地产的趋势看，房价短期内上涨的周期基本结束，过去多年累积的高杠杆已经让很多开发商面临资金压力问题。房价在未来两年下跌的风险远远高于上涨的风险，未来两年将会成为房地产最困难的两年。在这种情况下，取消预售的概率很小。

尽管马光远一直建议取消预售，但他也早在2018年就看到房地产市场的巨大变革，提出“房地产变天论”，认为普涨时代结束，并且从2018年开始提醒注意开发商资金链问题，提出房地产最大的周期是金融新周期。