实地探访长沙楼市：释放改善型购房资格有新招——房票！

证券日报  本报记者 何文英

“长沙新政出台后，实地释放最近看房的探访人有变多吗？”“多了很多，我们访客区都没座位了，长沙我手头就有好几个客户是楼市通过盘活存量住房获得的购房资格。”这是改善格近日《证券日报》记者在实地探访长沙万科某楼盘时，与该楼盘一位销售顾问的型购新招对话。

记者又走访了长沙多个近期推的房资房票楼盘，发现前来看房咨询的实地释放人络绎不绝。长沙开福区北某楼盘的探访一位置业顾问表示：“近期看房的人确实变多了，有网签4年到期获得资格的长沙，也有一些是楼市通过盘活存量房获得的‘房票’，加上最近长沙二套房恢复契税优惠，改善格能够感觉到市场开始回温。型购新招”

长沙楼市新政打出组合拳

今年以来，房资房票全国各地多个城市陆续出台相关政策激活楼市，实地释放长沙作为全国房地产调控的标兵城市也出台了一系列楼市新政，在坚守“房住不炒”底线的同时进一步满足了改善型需求。

5月初，长沙市人民政府官网发布消息，从5月6日起，长沙市限购区域内家庭在首套商品住房网签或取得不动产权属证后满4年，即可购买第二套商品住房。对比此前长沙的政策是网签满6年，才可购买第二套房。

在上述政策出台几天后，长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组接踵发布了《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》。《方案》指出，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。

在上述两条重磅新政发布之后，6月9日，湖南省发改委又联合湖南省商务厅印发了《关于进一步促进消费持续恢复的若干措施》。《措施》指出，将支持长沙市恢复执行二套房契税优惠税率，鼓励提高住房公积金最高贷款额度。

上海立信金融会计学院博士孙文华在接受《证券日报》记者采访时认为：“长沙这一系列新政主要针对性地放开二套房、改善型住宅需求，这套‘组合拳’新政在刺激楼市的同时，也考虑了保障住房的刚性需求。”

已有一批首吃螃蟹者

新政出台后，不少购房者便跃跃欲试。

“最近来看房的很多都在咨询盘活存量房获得‘房票’的事，我们专门做了相关业务学习和培训，也帮助几个客户通过这种渠道获得了购房资格。”上述开福区北的楼盘置业顾问表示，通过盘活存量房可以快速获取购房资格，节省了购房者的不少时间成本。

根据湖南发布的市场数据，今年1月-5月，长沙内五区商品住宅供应264万平方米，同比下滑42%，成交面积272万平方米，同比下滑45%。贝壳找房长期从事二手房交易的何经理在接受《证券日报》记者采访时表示：“此前二手房成交活跃度较低，一些急需改善型住房资格的业主一时半会也不能将手头存量房出售变现，通过盘活存量房新政就较好地解决了这个问题。”

“这些用于盘活的存量房通常都是一些‘老破小’的户型，之前要获得购房资格只能通过出售的方式，但往往这种房子又比较难出手，现在通过将其长租给政府做租赁住房既可以获得购房资格又保障了租金收益，可谓一举两得。”何经理继续解读道。

俞小姐便是通过盘活存量房获得购房资格的首批吃螃蟹者之一。“家里有套小房子挂了很久都找不到出价合适的买家，自己现在住的房子是100平方米出头，生二胎后又想换个大一点的房子。”俞小姐告诉记者，新政出来后她第一时间便行动了起来，通过申请、查勘、签约等流程之后，成功获得了一张“房票”。

据长沙住建局统计数据显示，像俞小姐这样的首批吃螃蟹者不在少数。截至6月8日18时，长沙住房App累计有3025套存量房提出申请供作租赁住房，其中已完成签约833户。

不过，上述购房资格的释放对长沙楼市成交量的推动还没有得到直观地体现。据湖南中原数据平台显示，6月5日至6月11日，长沙内五区新房住宅成交756套，环比下跌43%；供应331套，环比下跌62%。

对此，贝壳找房的何经理认为：“目前新政推出不久，还有部分购房者处于观望或者正在走流程的状态，对于成交量的推动预计会有一些滞后，随着这些购房资格的陆续释放，无论是新房还是二手房，偏改善型需求的户型都将会更受欢迎。”