首批5单REITs扩募项目获受理 更多优质项目将入市

本报记者 吴晓璐 邢 萌

9月29日，首批5单REITs扩募项目申报获证监会及沪深交易所受理，单R多优REITs扩募正式启动，扩募市场建设取得重要进展。项目业内人士表示，获受此次REITs扩募项目的理更正式受理，是质项完善市场建设的重要举措和关键环节，将进一步发挥REITs盘活存量资产扩大有效投资的入市功能，增强资本市场服务实体经济质效。首批

证监会债券部有关负责人表示，单R多优下一步，扩募证监会将会同国家发改委投资司、项目交易所等有关方面，获受继续加快推进基础设施REITs常态化发行十条措施落地实施，理更更多优质成熟、质项资产类型丰富的项目将通过首发和扩募等方式入市。这对于扩大REITs市场规模，盘活存量资产，拓宽基础设施建设资金来源，更好服务稳增长工作大局具有积极意义。

提振基金整体表现

自国内公募REITs试点启动以来，截至目前，已有17只REITs上市，募资规模达580亿元，另有3单项目已发行待上市，募集资金39亿元。REITs市场在产品数量以及发行体量上已具备一定规模，探索走出了一条既遵循成熟市场规律，又符合中国国情的REITs发展之路。

随着扩募项目的申报受理，我国REITs市场 “产品新发”与“基金扩募”双轮驱动的良性发展格局即将形成。

据了解，此次申报项目的相关上市REITs运营情况和业绩良好，投资运作稳健，具备较好的扩募条件。通过扩募机制，企业将符合条件的不动产持续注入REITs，打造“开发+运营+金融”的全链条经营模式，优化REITs投资组合，真正实现其作为“资产上市平台”的长期战略价值。

根据REITs扩募指引要求，拟扩募资产应当有利于基础设施基金增强持续运作水平，提升综合竞争力和吸引力。“支持运作良好的REITs通过扩募做优做强，将健全市场正向激励机制，促进投融资良性循环，是进一步完善REITs市场生态的重要途径。”富国基金相关负责人表示。

有关人士表示，新资产的注入相当于为公募REITs基金注入新鲜血液，将进一步提振REITs基金的整体表现，实现新旧资产的协同效应、体现出规模效益。未来随着新资产的不断注入，REITs产品在二级市场表现和底层资产运营管理上都将更为耀眼，逐步实现REITs市场的高质量发展。

对于投资者而言，红土REIT基金管理人红土创新基金相关负责人表示，一方面可以通过扩募为基础设施REITs市场引入新的源头活水，有效降低单个资产风险，进一步改善市场流动性。另一方面，在基础设施REITs的存续阶段，除了内生的资产经营收入增长外，还可以利用新购入优质基础设施项目实现外延式增长，为投资者带来长期的现金流增长和更为多元的投资收益来源。

稳步扩大市场规模

今年5月份，在证监会指导下，沪深交易所发布REITs扩募指引，规范扩募各流程关键事项，引导市场预期。同时，积极排摸成熟项目扩募意向，加强政策宣传培训，加快相关技术系统改造，全力保障扩募项目落地。

8月31日，证监会副主席李超表示，证监会会同国家发改委等相关方面研究提出了加快推进基础设施REITs常态化发行的十条措施。其中一条即为“尽快推动首批扩募项目落地”。

首批扩募项目将通过实践探索扩募审核机制、持有人大会决策机制和REITs增发机制，在相关制度和具体操作上为后续扩募工作提供有益借鉴。

中金基金相关负责人告诉记者，“本次受理的扩募项目底层资产涵盖仓储物流、产业园区、污水处理等类别，既包括产权类项目，也包括特许经营权类项目，为未来各大类基础设施REITs的扩募提供了参考路径，有望取得良好的示范效应。”

据了解，除首批上市项目外，市场后续扩容项目也在积极筛选资产，将在运作满12个月后申报扩募。

上交所相关业务负责人介绍，尽快推动首批扩募项目落地是加快推进基础设施REITs常态化发行的重要措施之一。下一步，上交所将稳步扩大REITs市场规模，拓宽基础设施建设权益资金来源，进一步增强资本市场服务实体经济质效。

深交所相关负责人表示，深交所将积极落实加快推进基础设施REITs常态化发行十条措施要求，扎实有序做好REITs扩募各项工作。一是按照有关规定程序和规则要求开展扩募审核工作，提升项目审核质效；二是全力推动扩募发售、上市环节各项工作，顺畅业务全链条，高标准、严要求确保首批扩募项目平稳落地；三是加大培育服务力度，持续加强对接服务，激发市场发展动能，推动基础设施REITs常态化发行。