又有城市楼市松绑？佛山住房满5年不再限购？官方回应：为“内部文件”，尚未正式发布

4月26日晚，内部文件一则名为《佛山市住房和城乡建设局关于优化存量商品住房政策的城市通知》的文件在网上流传，称“佛山市满5年的楼市商品住房不计入居民家庭拥有住房套数”，引发关注。松绑式 

记者向佛山市住房和城乡建设局求证获悉，佛山该文件为其下发至该市各区住建局及市相关职能部门的住房内部文件，尚未正式发布。满年目前该局正积极协调相关部门对业务系统功能进行调整完善，不再布将视工作进展情况及时对外公布，限购请市民耐心等待。官方

根据上述文件，为尚未正佛山将对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的内部文件商品住房不再限购。具体来看，城市一是楼市居民家庭在线上办理购房资格核验时，该商品住房不计入居民家庭拥有住房套数。松绑式二是该商品住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时，无需进行购房资格核验。

关于确认时点，上述文件显示，存量房交易的，以卖方发起合同网签业务的时点；非直系亲属之间房产赠与的，以向不动产登记部门申请办理房产转移登记业务的时点；司法拍卖的，以房产买受人取得成交确认书的时点。

“今天在线上咨询看房的顾客明显多了，很多人都不约而同地提到了这一政策，还是能感受到大家的期待和兴奋的。”佛山当地一位中介人士先记着表示。

佛山禅城区中介人士陈经理则告诉记者：“虽然满5年的商品住房将不再计入家庭拥有住房套数，但如果该住房贷款还未还清，那么新购房贷款仍将按二套房贷款利率执行。前来咨询相关问题的顾客还不少。”

房产专家邓浩志分析认为，上述政策将对佛山限购区域房地产市场带来利好。邓浩志称，从去年下半年至今，佛山楼市量价齐跌，上述政策有望提振市场信心，释放部分购买力，可能刺激部分投资客户进入市场。

据介绍，此前，佛山市桂城、里水、大沥、禅城等几个临近广州的区或镇街需要限购，其他区域暂时无需限购。

“限购区域松了，既释放了本地购买力，也吸引了广州有指标的购买力，更在一定程度上分流了非限购区域的购买力。”邓浩志说。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，上述政策将有利于释放改善型需求，解决存量房流转不畅的问题。

李宇嘉表示，目前，佛山存量房交易不太活跃，特别是临近广州的限购区域，多为广佛候鸟人群买房，部分是长期投资客。

数据显示，3月份，佛山全市新建商品房成交6591套，成交面积72.26万平方米；存量商品房成交3459套，成交面积42.47万平方米。2021年3月，佛山市新建商品房成交12261套，成交面积137.12万平方米；存量商品房成交5661套，成交面积66.68万平方米。从成交面积看，佛山新建商品房、存量商品房同比分别下降47.3%、36.3%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，其他城市也可借鉴此类政策，积极在限购放松方面多做创新，创造房地产市场方面更好的交易环境。