北京第二批集中供地成交14宗地块，揽金约499.58亿元

发布时间：2025-07-08 16:31:04 来源：开疆拓境网 作者：探索

5月31日至6月1日，北京北京第二轮集中供地活动开启，第批此次总计出让17宗地块，集中金约总出让面积98万平方米，供地总建筑面积175万平方米，成交总起始价559.7亿元。宗地

4月19日，块揽北京市发布2022年度第二批次商品住宅用地出让公告，亿元总计17宗，北京其中朝阳5宗、第批丰台5宗、集中金约昌平3宗、供地顺义2宗、成交平谷1宗、宗地石景山1宗。块揽在5月31日的土地出让中，最终有7宗地块以底价成交，总成交金额218.1亿元，另外有3宗地块流拍，剩余7宗地块进入6月1日的现场竞拍环节。

至此，在北京第二轮集中供地中17宗地块有3宗流拍，另外14宗地块土地出让金总额约为499.58亿元，其中有4宗地块触达地价上限。

在6月1日的土地出让中，备受关注的朝阳区太阳宫最终被中建玖合以66.815亿元的价格“触顶”收获。

该地块为朝阳区太阳宫新区D区0210-029地块R2二类居住用地，在经历了“触顶”上限价格66.815亿元、竞政府产权触顶10%、摇号环节之后，最终被中建玖合摘得。太阳宫地块用地建筑面积为7.57万平方米，起始价为58.1亿元，起始楼面价为76700元/平方米，销售指导价为130000元/平方米。最终该地块触顶成交，成交价66.815亿元，溢价率15%，折合成交楼面价约88000万元/平方米。

文件规定，该地块设定土地合理上限价格约为66.815亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，转为竞报政府持有商品住宅产权份额程序，当达到政府持有商品住宅产权预设份额10%时，转为现场摇号方式确定竞得人。

电建+首钢联合体在经过41轮竞价以后，最终以26.45亿元+3万平方米的现房销售面积竞得丰台区小瓦窑地块，住宅楼面价约44600元/平方米，溢价率15%。

该宗地块吸引了11家房企和联合体参与现场竞价，11家房企分别为润泽、三元嘉业、电建+首钢、中铁置业、首开、华润+葛洲坝、中建智地、懋源、保利、招商和中海地产。该地块起始价23亿元，起始楼面价约39000元/平方米，地价上限26.45亿元。根据竞拍规则，地块达到地价上限后转为现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米（上限3万平方米）。全部达到上限后转为现场摇号确定竞得人。

挂牌文件显示，丰台区城乡一体化小瓦窑村旧村改造项目XWY-13地块用地性质为R2二类居住用地，建设用地面积21200平方米，建筑控制规模59360平方米，其中住宅用地控高80米，容积率2.8，将以“三通一平”形式供地，地块项目销售指导价75000元/平方米。

中海地产以54.7亿元竞得顺义区顺义新城第19街区19-85地块、19-86地块，溢价率约1.48%，成交楼面价约30000元/平方米，住宅销售指导价59700元/平方米。

该地块的土地面积约15.78万平方米，起始价约53.9亿元。地块共有2家房企主体参与现场竞拍，分别是中海地产和首开。该宗地块用地性质为二类居住用地、托幼用地，建设用地面积157751.99平方米，建筑控制规模187262.38平方米，控高18米，容积率1.2，将以“临时三通一平”形式供地。土地起始价53.9亿元，起始楼面价约29000元/平方米，地价上限61.985亿元。根据竞拍规则，地块达到地价上限后转为现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米（上限9.2万平方米）。全部达到上限后将转入高标准商品住宅建设方案投报程序。根据出让文件规定，顺义新城第19街区中的19-86地块托幼用地不出让，将由竞得人建设后无偿移交相关部门。

以40亿元斩获崔各庄乡奶西村29-319、320地块。

该地块位于朝阳区北部崔各庄乡奶西村，北五环外，京承高速西侧，总用地面积约190公顷，其中规划建设用地约21公顷，代征城市公用地约25公顷，同步实施整理（代拆）用地约144公顷，项目所在地属第二道绿化隔离带地区和典型的城乡接合部地区。用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地，建设用地面积44618.19平方米，建筑控制规模93514平方米，控高60米，容积率2.22，将以“四通一平”形式供地。地块起始价为39.4亿元，起始楼面价约42000元/平方米，地价上限45.31亿元。根据竞拍规则，地块达到地价上限后转为现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米（上限4.6万平方米）。全部达到上限后现场摇号确定竞得人。另外，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

朝阳区崔各庄乡奶西318地块在经过15轮的争夺之后，最终由中建智地以29.8亿元竞得，住宅楼面价约53000元/平方米，溢价率约13.3%，销售指导价89000元/平方米。

朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目29-318地块用地性质为R2二类居住用地，建设用地面积40508.608平方米，建筑控制规模56712平方米，控高30米，容积率1.4，将以“四通一平”形式供地。地块起始价26.3亿元，起始楼面价约46000元/平方米，地价上限30.245亿元。根据竞拍规则，地块达到地价上限后转为现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米（上限2.9万平方米）。全部达到上限后将转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

昌平区平西府B-02地块最终被华润 + 葛洲坝联合体以44.16亿元+1000平方米现房销售面积竞得，住宅楼面价约35300元/平方米，溢价率15%，住宅销售指导价60000元/平方米。

地块用地性质为R2二类居住用地，建设用地面积50073.341平方米，建筑控制规模125183.353平方米，控高60米，容积率2.5，将以“五通一平”形式供地。地块起始价38.4亿元，起始楼面价约31000元/平方米，地价上限为44.16亿元。根据竞拍规则，地块达到地价上限后转为现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米（上限3.8万平方米）。全部达到上限后转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

顺义薛大人庄地块因达到地价上限19.55亿元且达到现房销售面积上限3万平方米，因此转入高标准商品住宅建设方案投报程序，竞得人待定。目前溢价率为15%，成交楼面价31111元/平方米。参与竞拍的房企有华润、首开、保利以及懋源。该地块编号京土储挂（顺）[2022]033号，为北京市顺义区薛大人庄村剩余2号地块SY00-0025-6001地块、SY00-0025-6003地块，为R2二类居住用地、A334托幼用地，建设用地面积39732.37平方米，建筑控制规模不超62838.75平方米，起始价17亿元，上限价19.55亿元。

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